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*15:18JST サムティレジ Research Memo（8）：資産規模1,000億円の達成を目指す ■成長戦略とその進捗 1. 成長戦略 サムティ・レジデンシャル投資法人<3459>は、以下に掲げる外部成長戦略、内部成長戦略、財務戦略に取り組むとともに、当面の運用目標として、資産規模1,000億円の達成を目指している。まずは、全体を俯瞰するために項目を挙げ、各戦略については後述する。 (1) 外部成長戦略 a) スポンサー開発物件の「S-RESIDENCE」の継続的な取得による資産規模の拡大及びポートフォリオの質の向上 b) スポンサーサポートによる物件取得 c) 資産運用会社独自のルートを活用した物件取得 d) 差別化されたポートフォリオ構築方針の活用 (2) 内部成長戦略 a) 既存設備の見直し等による資産価値及び収益率の向上 b) 運用コストの削減 c) 新規設備の導入による物件競争力の強化と入居者のユーザビリティの向上 d) 賃料固定型ML契約を活用した収益の安定化 (3) 財務戦略 a) 借入期間の長期化と負債コストの低減 b) バンクフォーメーションの拡充 c) 将来的な格付取得 （執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田　郁夫） 《HN》