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*08:04JST ドラフト Research Memo（4）：「オフィス」「商業施設」「都市開発・環境設計・その他」の3つの領域 ■事業概要 以下に、ドラフト<5070>の3つの領域について説明する。 (2) オフィス 同社の顧客先は、不動産関連企業、一般企業、オリジナルプロダクトなどの販売代理店である。同社ブランドは、急成長する新興企業の経営者の間で知名度が高い。直近では、企業向け事業性融資事業や個人向け投資不動産用融資事業を行っているエクシア合同会社や、QR・バーコード決済サービスを提供するPayPayカード(株)のオフィス空間を手掛けている。 同社自身も3度の移転を経て、2016年に本社オフィスを渋谷区神宮前（表参道）へ開設した。標榜するユーザーエクスペリエンスの向上を具現化しており、本社はクライアントへのショールームを兼ねている。 a) アクティビティ・ベースド・ワーキング（ABW） 同社の提案するオフィス空間のデザインには、ABWの設計思想が取り入れられている。ABWは、オランダのVeldhoen＋Companyにより提唱された働き方の概念で、仕事内容に合わせて自由に場所を選び、より生産性の高い働き方を実現する設計思想になる。ABWでは、「高集中」「コワーク」「TV電話」「リチャージ」など10タイプの働き方を定義し、それぞれに最適な環境づくりを目指す。同社のオリジナルプロダクトは、「対話」「高集中」「アイデア出し」などの働き方に対応している。 働き方改革の労働生産性向上に向けた取り組みにより、定型業務などのルーティーンワークがRPAやAIに代替され、職種や業種にかかわらずクリエイティブな作業に適したワークプレイスが求められるようになる。加えてコロナ禍対策として3密回避が求められており、オフィス空間も従来の詰め込み型からの見直しが図られている。同社では創業期から、クリエイティブなオフィス・空間の在り方を提案し続けており、今後は時流に対応したオフィス・空間として、より一層受け入れられていくものと予測される。 b) オリジナルプロダクトブランド「201°」 同社グループのデザインに調和しつつ、ABWといった新しい働き方に対応したオリジナルプロダクトの企画・販売を行っている。2017年に販売を開始したブランド名は、「201°」（NIHYAKU-ICHI-DO）。人の平均的な視野と言われる200度に1度の視点を加えることで、もっと自由な視点から物づくりをしたいという考えに基づく。簡単に集中スペースを創り出せるブースや、カジュアルな打ち合わせに最適なミーティングベンチを含む全18種類が発売されている。どんな空間にも馴染むベーシックな色合いと、素材の質感やディテールの繊細さが人気を集めている。 2018年に、米国を代表するデザイン雑誌『Interior Design』が主催する国際的なデザイン賞である「The Best of Year Award 2018」において、同ブランドの集中ブース「COOM」がContract Desk Categoryにおいて最優秀賞を受賞した。 c) 海外受賞 上記以外にも、ウォンテッドリーのオフィスが、米国の国際デザインアワード協会が主催する国際的なデザインアワード「IDA Design Award 2015」においてHonorable Mentionを受賞。また、同オフィスは、米Herman Millerが主催するアジア太平洋地域の優れたオフィスを表彰する「Liveable Office Award 2016」においてスモール&ミディアムビジネス部門の最優秀賞に輝いた。さらに、2017年には、NYで毎年開催されるデザイン分野を網羅するコンペティション「Spark Award」にて、同社が設計したディップ<2379>本社オフィスがブロンズ賞を受賞した。 (3) 商業施設 同社のプロジェクトでは、商業施設も海外Awardを受賞している。「IDA Design Award 2015」において、「EARTH coiffure beaute藤枝店」がHonorable Mentionを受賞した。同賞には、ウォンテッドリーオフィスと同時に、2つのプロジェクトが受賞したことになる。2016年にドイツで開催された建築・インテリアの世界大会「World Architecture Festival / INSIDE」のリテール部門には「Zoff MART自由が丘店」が入選した。 (4) 都市開発・環境設計・その他 環境設計とは、オフィスビルディング、商業施設などのエントランス・ロビー・エレベーターホール・周辺植栽など共用スペース、または建物各階の共通デザインコンセプトの立案、設計及びデザインビルドなどの業務を指す。環境設計の良し悪しが当該建築物のブランドイメージを左右することとなる。都市開発は、街区開発やそれに関わる建築設計における基本コンセプトの立案、具体的デザインの制作、設計及び個別建物の内外装工事などの業務になる。 ここ数年、同社には建築デザインや複合施設の環境設計など「街のランドマークとなる建築物をデザインしてほしい」というような依頼が増えている。東京都心は言うに及ばず、名古屋や福岡などの主要都市、スマートシティ構想の中心地である千葉県・柏の葉などの多彩なプロジェクトに関わっている。同社では、「次世代に必要な都市とはなにか」を問い直し、デベロッパーと協業した新しい都市の価値提案をしている。 同社の先進的な取り組みが業界で認知され、不動産大手の三井不動産<8801>、三菱地所<8802>、東急不動産(株)（東急不動産ホールディングス<3289>の子会社）、東京建物<8804>など大手デベロッパーとの協働に発展している。 国土交通省のプロジェクトである柏の葉スマートシティのオフィスビル「KOIL TERRACE」では、同社は環境設計を請け負った。壁一面を本棚にしたアトリウムを一般開放し、利用者が減る土日祝日には地域の人々の憩いとなる空間をデザインしている。常識にとらわれない、変化と成長を続ける同社ならではの発想とデザインとなる。東京駅周辺の開発プロジェクトでは、2020年に完成した「丸の内テラス」の中心施設の企画立案から内装設計までを手掛けている。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　欠田耀介） 《SI》

*16:35JST 日経平均寄与度ランキング（大引け）～日経平均は大幅に3日続伸、東エレクとソフトバンクGが2銘柄で約114円分押し上げ 3月16日大引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり159銘柄、値下がり60銘柄、変わらず6銘柄となった。 日経平均は大幅に3日続伸。15日の米株式市場でNYダウは大幅続伸。2月生産者物価指数（PPI）が予想を下回ったことでインフレ懸念が緩和。原油価格の反落も景気後退懸念を和らげ、終日堅調に推移。連邦公開市場委員会（FOMC）の公表結果前に持ち高調整の買い戻しも入り、ナスダック総合指数は4日ぶりに大幅反発。米株高を引き継いで日経平均は228.42円高でスタート。FOMCの公表結果を日本時間で明朝に控えるなか、売り方の買い戻しが断続的に入り、午前は一本調子で上昇。午後は一時伸び悩んだが、中国当局が国外での株式上場を支持する方針との報道でアジア市況が大幅に上昇したことが追い風となり、再び騰勢を強めた。大引けが近づくなか終盤に25824.94円（478.46円高）の高値を付けた。 大引けの日経平均は前日比415.53円高の25762.01円となった。東証1部の売買高は13億3986万株、売買代金は3兆1947億円だった。セクターでは空運業、サービス業、電気機器などが上昇率上位に並んだ一方、水産・農林業、倉庫・運輸関連、鉱業などが下落率上位に並んだ。東証1部の値上がり銘柄は全体の61％、対して値下がり銘柄は34％となった。 値上がり寄与トップは東エレク<8035>となり1銘柄で日経平均を約60円押し上げた。同2位はソフトバンクG<9984>となり、ファーストリテ<9983>、中外薬<4519>、リクルートHD<6098>、エムスリー<2413>、アドバンテ<6857>などがつづいた。 一方、値下がり寄与トップは第一三共<4568>となり1銘柄で日経平均を約3円押し下げた。同2位はオリンパス<7733>となり、トレンド<4704>、コムシスHD<1721>、エーザイ<4523>、日揮HD<1963>、クレセゾン<8253>がつづいた。 *15:00現在 日経平均株価　　25762.01(+415.53) 値上がり銘柄数　159(寄与度+440.56) 値下がり銘柄数　 60(寄与度-25.03) 変わらず銘柄数　　6 ○値上がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <8035> 東エレク 55190 1730 +60.97 <9984> ソフトバンクG 4519 254 +53.71 <9983> ファーストリテ 56030 730 +25.73 <4519> 中外薬 3859 159 +16.81 <6098> リクルートHD 4888 154 +16.28 <2413> エムスリー 4145 148 +12.52 <6857> アドバンテ 8510 170 +11.98 <6758> ソニーG 11820 315 +11.10 <9613> NTTデータ 2253 62 +10.93 <6954> ファナック 19680 270 +9.52 <7974> 任天堂 59820 2370 +8.35 <6762> TDK 3810 75 +7.93 <6981> 村田製 7631 268 +7.56 <9735> セコム 8551 212 +7.47 <6902> デンソー 7255 202 +7.12 <4324> 電通G 4730 200 +7.05 <7267> ホンダ 3267 97 +6.84 <7203> トヨタ 1991 36 +6.34 <6976> 太陽誘電 4985 180 +6.34 <6861> キーエンス 52310 1760 +6.20 ○値下がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <4568> 第一三共 2359 -37.5 -3.97 <7733> オリンパス 2035.5 -21 -2.96 <4704> トレンド 6820 -60 -2.11 <1721> コムシスHD 2659 -57 -2.01 <4523> エーザイ 5685 -55 -1.94 <1963> 日揮HD 1527 -50 -1.76 <8253> クレセゾン 1298 -33 -1.16 <8830> 住友不 3213 -30 -1.06 <2282> 日本ハム 4140 -50 -0.88 <2914> JT 2021 -23 -0.81 <2531> 宝HD 1112 -17 -0.60 <7912> 大日印 2956 -23 -0.41 <2871> ニチレイ 2496 -19 -0.33 <3405> クラレ 1017 -9 -0.32 <8804> 東建物 1748 -18 -0.32 <9301> 三菱倉 2812 -18 -0.32 <7762> シチズン時計 478 -8 -0.28 <2501> サッポロHD 2310 -32 -0.23 <5101> 浜ゴム 1544 -12 -0.21 <9432> NTT 3515 -15 -0.21 《FA》

*12:19JST 日経平均寄与度ランキング（前引け）～日経平均は大幅に3日続伸、東エレクが1銘柄で約52円分押し上げ 16日前引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり186銘柄、値下がり38銘柄、変わらず1銘柄となった。 日経平均は大幅に3日続伸。438.23円高の25784.71円（出来高概算6億1600万株）で前場の取引を終えている。 15日の米株式市場でNYダウは599.10ドル高と大幅続伸。2月生産者物価指数（PPI）が予想を下回り、インフレピークアウトの可能性が示唆されたとの解釈から上昇スタート。ロシアのプーチン大統領がウクライナでの攻撃を継続する強硬姿勢を示し、一時伸び悩む場面もあったが、原油価格の反落が景気後退懸念を和らげ、終日堅調に推移。連邦公開市場委員会（FOMC）の公表結果前に持ち高調整の買い戻しも入り、ナスダック総合指数は+2.92％と4日ぶりに大幅反発。原油先物相場の落ち着きが安心感を誘うなか、米株高を引き継いで日経平均は228.42円高でスタート。FOMCの公表結果とパウエル議長の記者会見を日本時間で明朝に控えるなか、売り方の買い戻しが断続的に入り、前引け直前には25785.53円（439.05円高）まで上昇した。 個別では、東エレク<8035>、ルネサス<6723>などの半導体関連のほか、キーエンス<6861>、ソニーG<6758>、任天堂<7974>、ファーストリテ<9983>、信越化<4063>、HOYA<7741>などの値がさグロース（成長）株が高い。ほか、OLC<4661>、リクルートHD<6098>、日立<6501>、日本電産<6594>などが3～4％上昇。JAL<9201>やJR東海<9022>などの旅行関連や、住友鉱<5713>、JFE<5411>などの川上セクターの一角が大幅に上昇。好決算を受けて前日にストップ高比例配分となった三井ハイテク<6966>は本日もストップ高まで買い進まれた。パーク24<4666>は決算が好感され6％高。一方、川崎汽船<9107>やINPEX<1605>、コマツ<6301>などが軟調。アスクル<2678>は決算を受けて8％近く売られた。 セクターでは空運業、電気機器、その他製品などが上昇率上位に並んだ。一方、鉱業、水産・農林業、銀行業の3業種が下落となっている。東証1部の値上がり銘柄は全体の60％、対して値下がり銘柄は35％となっている。 値上がり寄与トップは東エレク<8035>となり1銘柄で日経平均を約52円押し上げた。同2位はファーストリテ<9983>となり、中外製薬<4519>、リクルートHD<6098>、ソニーG<6758>などがつづいた。 一方、値下がり寄与トップは第一三共<4568>となり1銘柄で日経平均を約4円押し下げた。同2位は日揮HD<1963>となり、トレンド<4704>、クレセゾン<8253>、コムシスHD<1721>がつづいた。 *11:30現在 日経平均株価　　25784.71(+438.23) 値上がり銘柄数　186(寄与度+453.07) 値下がり銘柄数　 38(寄与度-14.84) 変わらず銘柄数　　1 ○値上がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <8035> 東エレク 54950 1490 +52.51 <9983> ファーストリテ 56290 990 +34.89 <4519> 中外薬 3856 156 +16.49 <6098> リクルートHD 4877 143 +15.12 <6758> ソニーG 11905 400 +14.10 <6762> TDK 3860 125 +13.22 <6954> ファナック 19775 365 +12.86 <4063> 信越化 17940 350 +12.34 <6857> アドバンテ 8500 160 +11.28 <9613> NTTデータ 2255 64 +11.28 <6988> 日東電 8200 260 +9.16 <7974> 任天堂 60000 2550 +8.99 <4507> 塩野義 7313 245 +8.63 <6981> 村田製 7657 294 +8.29 <6976> 太陽誘電 5040 235 +8.28 <6367> ダイキン 20870 215 +7.58 <6971> 京セラ 6470 107 +7.54 <4324> 電通G 4740 210 +7.40 <6902> デンソー 7255 202 +7.12 <7203> トヨタ 1994 39 +6.87 ○値下がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <4568> 第一三共 2349.5 -47 -4.97 <1963> 日揮HD 1519 -58 -2.04 <4704> トレンド 6830 -50 -1.76 <8253> クレセゾン 1287 -44 -1.55 <1721> コムシスHD 2693 -23 -0.81 <9107> 川崎船 8790 -100 -0.35 <8331> 千葉銀 737 -8 -0.28 <8830> 住友不 3236 -7 -0.25 <2502> アサヒ 4198 -6 -0.21 <3405> クラレ 1020 -6 -0.21 <7762> シチズン時計 481 -5 -0.18 <2531> 宝HD 1124 -5 -0.18 <6301> コマツ 2739 -5 -0.18 <8804> 東建物 1756 -10 -0.18 <9432> NTT 3518 -12 -0.17 <2432> DeNA 1820 -15 -0.16 <1802> 大林組 900 -3 -0.11 <4061> デンカ 3405 -15 -0.11 <8309> 三住トラスト 3922 -28 -0.10 <8725> MS&AD 3962 -9 -0.10 《CS》