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*08:04JST ドラフト Research Memo（4）：「オフィス」「商業施設」「都市開発・環境設計・その他」の3つの領域 ■事業概要 以下に、ドラフト<5070>の3つの領域について説明する。 (2) オフィス 同社の顧客先は、不動産関連企業、一般企業、オリジナルプロダクトなどの販売代理店である。同社ブランドは、急成長する新興企業の経営者の間で知名度が高い。直近では、企業向け事業性融資事業や個人向け投資不動産用融資事業を行っているエクシア合同会社や、QR・バーコード決済サービスを提供するPayPayカード(株)のオフィス空間を手掛けている。 同社自身も3度の移転を経て、2016年に本社オフィスを渋谷区神宮前（表参道）へ開設した。標榜するユーザーエクスペリエンスの向上を具現化しており、本社はクライアントへのショールームを兼ねている。 a) アクティビティ・ベースド・ワーキング（ABW） 同社の提案するオフィス空間のデザインには、ABWの設計思想が取り入れられている。ABWは、オランダのVeldhoen＋Companyにより提唱された働き方の概念で、仕事内容に合わせて自由に場所を選び、より生産性の高い働き方を実現する設計思想になる。ABWでは、「高集中」「コワーク」「TV電話」「リチャージ」など10タイプの働き方を定義し、それぞれに最適な環境づくりを目指す。同社のオリジナルプロダクトは、「対話」「高集中」「アイデア出し」などの働き方に対応している。 働き方改革の労働生産性向上に向けた取り組みにより、定型業務などのルーティーンワークがRPAやAIに代替され、職種や業種にかかわらずクリエイティブな作業に適したワークプレイスが求められるようになる。加えてコロナ禍対策として3密回避が求められており、オフィス空間も従来の詰め込み型からの見直しが図られている。同社では創業期から、クリエイティブなオフィス・空間の在り方を提案し続けており、今後は時流に対応したオフィス・空間として、より一層受け入れられていくものと予測される。 b) オリジナルプロダクトブランド「201°」 同社グループのデザインに調和しつつ、ABWといった新しい働き方に対応したオリジナルプロダクトの企画・販売を行っている。2017年に販売を開始したブランド名は、「201°」（NIHYAKU-ICHI-DO）。人の平均的な視野と言われる200度に1度の視点を加えることで、もっと自由な視点から物づくりをしたいという考えに基づく。簡単に集中スペースを創り出せるブースや、カジュアルな打ち合わせに最適なミーティングベンチを含む全18種類が発売されている。どんな空間にも馴染むベーシックな色合いと、素材の質感やディテールの繊細さが人気を集めている。 2018年に、米国を代表するデザイン雑誌『Interior Design』が主催する国際的なデザイン賞である「The Best of Year Award 2018」において、同ブランドの集中ブース「COOM」がContract Desk Categoryにおいて最優秀賞を受賞した。 c) 海外受賞 上記以外にも、ウォンテッドリーのオフィスが、米国の国際デザインアワード協会が主催する国際的なデザインアワード「IDA Design Award 2015」においてHonorable Mentionを受賞。また、同オフィスは、米Herman Millerが主催するアジア太平洋地域の優れたオフィスを表彰する「Liveable Office Award 2016」においてスモール&ミディアムビジネス部門の最優秀賞に輝いた。さらに、2017年には、NYで毎年開催されるデザイン分野を網羅するコンペティション「Spark Award」にて、同社が設計したディップ<2379>本社オフィスがブロンズ賞を受賞した。 (3) 商業施設 同社のプロジェクトでは、商業施設も海外Awardを受賞している。「IDA Design Award 2015」において、「EARTH coiffure beaute藤枝店」がHonorable Mentionを受賞した。同賞には、ウォンテッドリーオフィスと同時に、2つのプロジェクトが受賞したことになる。2016年にドイツで開催された建築・インテリアの世界大会「World Architecture Festival / INSIDE」のリテール部門には「Zoff MART自由が丘店」が入選した。 (4) 都市開発・環境設計・その他 環境設計とは、オフィスビルディング、商業施設などのエントランス・ロビー・エレベーターホール・周辺植栽など共用スペース、または建物各階の共通デザインコンセプトの立案、設計及びデザインビルドなどの業務を指す。環境設計の良し悪しが当該建築物のブランドイメージを左右することとなる。都市開発は、街区開発やそれに関わる建築設計における基本コンセプトの立案、具体的デザインの制作、設計及び個別建物の内外装工事などの業務になる。 ここ数年、同社には建築デザインや複合施設の環境設計など「街のランドマークとなる建築物をデザインしてほしい」というような依頼が増えている。東京都心は言うに及ばず、名古屋や福岡などの主要都市、スマートシティ構想の中心地である千葉県・柏の葉などの多彩なプロジェクトに関わっている。同社では、「次世代に必要な都市とはなにか」を問い直し、デベロッパーと協業した新しい都市の価値提案をしている。 同社の先進的な取り組みが業界で認知され、不動産大手の三井不動産<8801>、三菱地所<8802>、東急不動産(株)（東急不動産ホールディングス<3289>の子会社）、東京建物<8804>など大手デベロッパーとの協働に発展している。 国土交通省のプロジェクトである柏の葉スマートシティのオフィスビル「KOIL TERRACE」では、同社は環境設計を請け負った。壁一面を本棚にしたアトリウムを一般開放し、利用者が減る土日祝日には地域の人々の憩いとなる空間をデザインしている。常識にとらわれない、変化と成長を続ける同社ならではの発想とデザインとなる。東京駅周辺の開発プロジェクトでは、2020年に完成した「丸の内テラス」の中心施設の企画立案から内装設計までを手掛けている。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　欠田耀介） 《SI》

*16:30JST 日経平均寄与度ランキング（大引け）～日経平均は大幅続落、ファーストリテと東エレクが2銘柄で約106円分押し下げ 4月12日大引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり47銘柄、値下がり177銘柄、変わらず1銘柄となった。 日経平均は大幅続落。11日の米国市場でNYダウは3日ぶりに大幅反落し、413ドル安となった。長期金利の上昇が続き、ハイテク株を中心に売りが出たほか、中国での新型コロナウイルス感染拡大などから景気悪化懸念も強かった。本日の日経平均はこうした流れを引き継いで214円安からスタートすると、寄り付き後も下げ幅を拡大。今晩の米3月消費者物価指数（CPI）発表を前にインフレへの警戒感から売りが広がり、後場中ごろを過ぎると26304.08円（前日比517.44円安）まで下落する場面があった。 大引けの日経平均は前日比486.54円安の26334.98円となった。終値としては3月16日以来の安値となる。東証プライム市場の売買高は11億7586万株、売買代金は2兆6353億円だった。業種別では、海運業、機械、精密機器が下落率上位で、その他も全般軟調。一方、空運業、情報・通信業、保険業など4業種が上昇した。東証プライム市場の値下がり銘柄は全体の80％、対して値上がり銘柄は17％となった。 値下がり寄与トップはファーストリテ<9983>となり1銘柄で日経平均を約65円押し下げた。同2位は東エレク<8035>となり、ファナック<6954>、ダイキン<6367>、アドバンテ<6857>、テルモ<4543>、信越化<4063>などがつづいた。 一方、値上がり寄与トップはKDDI<9433>となり1銘柄で日経平均を約10円押し上げた。同2位はネクソン<3659>となり、7＆iHD<3382>、NTTデータ<9613>、高島屋<8233>、三越伊勢丹<3099>、NTT<9432>がつづいた。 *15:00現在 日経平均株価　　26334.98(-486.54) 値上がり銘柄数　 47(寄与度+25.91) 値下がり銘柄数　177(寄与度-512.45) 変わらず銘柄数　　1 ○値上がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <9433> KDDI 4156 49 +10.33 <3659> ネクソン 2986 67 +4.71 <3382> 7＆iHD 5655 55 +1.93 <9613> NTTデータ 2373 6 +1.05 <8233> 高島屋 1196 47 +0.83 <3099> 三越伊勢丹 975 23 +0.81 <9432> NTT 3755 54 +0.76 <7974> 任天堂 63880 160 +0.56 <4452> 花王 4911 12 +0.42 <8801> 三井不 2653 10 +0.35 <6506> 安川電 4420 10 +0.35 <3086> Jフロント 992 18 +0.32 <8591> オリックス 2314 9 +0.32 <5714> DOWA 5740 40 +0.28 <9531> 東瓦斯 2240 34 +0.24 <9532> 大瓦斯 2082 29 +0.20 <2432> ディーエヌエー 1940 19 +0.20 <7270> SUBARU 1823.5 5.5 +0.19 <8630> SOMPO 5132 26 +0.18 <8601> 大和証G 679.9 5 +0.18 ○値下がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <9983> ファーストリテ 56670 -1860 -65.37 <8035> 東エレク 53890 -1180 -41.47 <6954> ファナック 20115 -1165 -40.94 <6367> ダイキン工 19620 -630 -22.14 <6857> アドバンテス 8280 -310 -21.79 <4543> テルモ 3786 -145 -20.38 <4063> 信越化 17260 -535 -18.80 <6098> リクルートHD 5190 -156 -16.45 <4503> アステラス薬 2024.5 -76 -13.35 <6988> 日東電 8210 -330 -11.60 <4523> エーザイ 5596 -322 -11.32 <6758> ソニーG 11405 -310 -10.89 <2801> キッコマン 8200 -300 -10.54 <9984> ソフトバンクG 5482 -48 -10.12 <7832> バンナムHD 8951 -232 -8.15 <2413> エムスリー 4484 -88 -7.42 <6861> キーエンス 54420 -1950 -6.85 <8015> 豊田通商 4540 -180 -6.33 <7733> オリンパス 2387 -44.5 -6.26 <4568> 第一三共 2892 -58 -6.11 《FA》

*12:37JST 日経平均寄与度ランキング（前引け）～日経平均は大幅続落、ファーストリテが1銘柄で約42円分押し下げ 12日前引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり45銘柄、値下がり173銘柄、変わらず7銘柄となった。 日経平均は大幅続落。365.55円安の26455.97円（出来高概算5億9000万株）で前場の取引を終えている。 週明け11日の米株式市場でNYダウは3日ぶりに大幅反落し、413ドル安となった。インフレ・金融引き締め観測を背景に金利上昇が続き、ハイテク株を中心に売りが出た。中国で新型コロナウイルス感染拡大による都市封鎖（ロックダウン）が継続していることも景気悪化懸念につながった。ナスダック総合指数は-2.18％と大幅続落。本日の日経平均はこうした流れを引き継いで214円安からスタートすると、寄り付き後も下げ幅を拡大する展開となった。今晩の米3月消費者物価指数（CPI）発表を前に警戒感から売りが広がり、前場中ごろを過ぎると26407.84円（413.68円安）まで下落する場面があった。 個別では、郵船<9101>、商船三井<9104>、川崎船<9107>といった海運株が大幅に下落。前日急伸した東京電力HD<9501>は買いが一巡すると反落し、レーザーテック<6920>、ソフトバンクG<9984>、ソニーG<6758>もさえない。第3四半期決算が市場予想を下回ったコスモス薬品<3349>は急落。また、公募による自己株式の処分を発表したブックオフGHD<9278>などが東証プライム市場の下落率上位に顔を出している。一方、NTT<9432>やOLC<4661>はしっかり。今期大幅増益見通しのローツェ<6323>は商いを伴って急伸し、東証プライム市場の上昇率トップとなっている。その他の決算発表銘柄でも高島屋<8233>などが買われ、アークランド<9842>やSansan<4443>が急伸している。 セクターでは、海運業、精密機器、医薬品などが下落率上位。一方、空運業、パルプ・紙、その他金融業などが上昇率上位だった。東証プライム市場の値下がり銘柄は全体の79％、対して値上がり銘柄は17％となっている。 値下がり寄与トップはファーストリテ<9983>となり1銘柄で日経平均を約42円押し下げた。同2位はファナック<6954>となり、テルモ<4543>、リクルートHD<6098>、ダイキン<6367>がつづいた。 一方、値上がり寄与トップはKDDI<9433>となり1銘柄で日経平均を約6円押し上げた。同2位はネクソン<3659>となり、京セラ<6971>、ホンダ<7267>、安川電機<6506>がつづいた。 *11:30現在 日経平均株価　　26455.97(-365.55) 値上がり銘柄数　 45(寄与度+20.80) 値下がり銘柄数　173(寄与度-386.35) 変わらず銘柄数　　7 ○値上がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <9433> KDDI 4136 29 +6.11 <3659> ネクソン 2958 39 +2.74 <6971> 京セラ 6632 21 +1.48 <7267> ホンダ 3255 21 +1.48 <6506> 安川電 4445 35 +1.23 <8233> 高島屋 1193 44 +0.77 <8801> 三井不 2661.5 18.5 +0.65 <5631> 日製鋼所 3550 70 +0.49 <3099> 三越伊勢丹 966 14 +0.49 <7270> SUBARU 1830.5 12.5 +0.44 <5201> AGC 4825 60 +0.42 <9009> 京成 3350 20 +0.35 <9432> NTT 3725 24 +0.34 <5101> 浜ゴム 1679 16 +0.28 <8002> 丸紅 1371 7.5 +0.26 <9531> 東瓦斯 2238 32 +0.22 <8354> ふくおか 2397 31 +0.22 <8331> 千葉銀 768 6 +0.21 <8253> クレセゾン 1300 6 +0.21 <9532> 大瓦斯 2081 28 +0.20 ○値下がり上位銘柄 コード 銘柄 直近価格 前日比 寄与度 <9983> ファーストリテ 57310 -1220 -42.87 <6954> ファナック 20340 -940 -33.03 <4543> テルモ 3790 -141 -19.82 <6098> リクルートHD 5184 -162 -17.08 <6367> ダイキン工 19855 -395 -13.88 <6857> アドバンテス 8410 -180 -12.65 <4523> エーザイ 5597 -321 -11.28 <8035> 東エレク 54750 -320 -11.25 <4503> アステラス薬 2037.5 -63 -11.07 <6758> ソニーG 11415 -300 -10.54 <4568> 第一三共 2860.5 -89.5 -9.44 <2413> エムスリー 4462 -110 -9.28 <6988> 日東電 8290 -250 -8.79 <9984> ソフトバンクG 5495 -35 -7.38 <2801> キッコマン 8300 -200 -7.03 <7832> バンナムHD 9024 -159 -5.59 <6861> キーエンス 54800 -1570 -5.52 <4063> 信越化 17640 -155 -5.45 <7733> オリンパス 2395 -36.5 -5.13 <4901> 富士フイルム 7262 -137 -4.81 《CS》